近两年澳洲房地产市场十分火热，空置率已创10年新低，租房越来越不容易，南澳也面临同样的情况。在房租成本不断上涨的情况下，如果你并不想更换住处，租客有必要了解自己在租金上涨法律方面的权利，以及房东可以采用哪些策略来确保他们和租客达成共识。

1. 租金为什么上涨？

租金上涨的一个主要原因是出租物业数量显著下降。截至2023年，“空置率”目前是十多年来最低的水平。这种经济情况将加剧租客之间的竞争，使房东有机会提高租金。租金上涨通常是经济因素的自然结果，这些因素包括特定地区租赁物业的供需关系、通货膨胀、人口增长和当地房屋市场的变化。那房东可以多久涨一次租金呢？这取决于您所居住的州和您的租赁类型。一般来说，房东不能每六个月或每十二个月以上调整租金。在大多数州，租金在固定租赁期内不能上涨，除非在租赁期一开始就明确规定。

2. 作为租客的法律权利

任何希望对租金上涨提出异议的租客第一步都是与中介或者房东进行对话。如果无法达成共识，下一步是通过仲裁机构提出异议。

3. 房东需要告知租客什么

通常情况下，房东在提高租金时不需要提供理由。然而，根据法律规定，他们必须遵循严格的通知程序，包括向租户提供书面通知、使用相关的表格，以及提前通知您租金的上涨。大多数州和地区的最短通知期通常为60天。​如果您的房东不遵守这些要求，您没有义务支付更高的租金。

4. 南澳州法律规定

租金上涨不能在固定期限协议的租户身上生效，除非协议中有明确允许的条件。协议必须明确规定如何计算涨租，例如参考通货膨胀。​即使在您的协议中详细说明了涨租，您仍需要提前60天提供书面通知。租金涨价只能在上一次租金上涨后的12个月内生效，或者在协议开始后的12个月内生效。​如果您不同意租金上涨的数额，您可以向南澳民事法庭申请审理。

5. 房东有哪些责任

提高租金意味着作为房东会有更多的收入，但可能会有失去好租户的风险。有时，对房东来说，提高租金可能不是明智的选择。如果您有一个总是按时付租金并保持物业整洁的好租户，您可能不希望提高租金或涨得太多。这样做可能会失去一个可靠的租户，最终可能会得到一个难以处理的租户。房东必须考虑更高的租金是否会比让现任租客在房产中居住更长时间更有利。​然而，如果您的房产位于租金飙升的市场时，提高租金以符合上当地市场的涨幅是合理的。租金上涨对租客和房东都是一件头疼的事。对于租客来说，他们担心能否以能承受的价格继续住在房产里，而房东则希望确保投资能够获得最佳回报，开诚布公的沟通能确保房东和租客都能获得最佳结果。​但租客可以通过了解他们在租金上涨法律方面拥有一些权利，并且如果与房东的初始协商失败，可以有理由对租金上涨提出异议。