房屋的外观和内部装修与租金多少是有必然联系的。通过适当的改进，房东可以显著提高房屋的租金。以下是一些简单但有效的改进，可以对您的租金收入产生很大的影响：

1. 打理房屋外部

第一印象很重要，对于出租的房屋来说尤其如此。如果您的投资物业是一座带前院的房子，可以花点时间打理花园 ，清除杂草，清洁人行道，粉刷栅栏并清洁窗户。如果您拥有一套公寓，也许可以清洁窗户，清洁前门或刷上新油漆，并添置新的门垫，这样能使房屋更加欢迎。良好的第一印象能让租客对物业产生好感，并愿意为其支付更多租金。

2. 翻新浴室

人们愿意为住在一个干净的房子和干净的浴室支付更多租金。然而，这并不意味着您需要在重新装修浴室上花费大量资金。如果您的瓷砖老旧、有污渍，您不需要重新铺瓷砖。只需用瓷砖漆涂覆盖它们，以极小的成本为浴室带来崭新的外观。此外，更换任何旧的淋浴帘、淋浴头和固定装置，清除任何霉菌，如果需要，安装一个新的梳妆台。这些都是相对便宜的修复措施，但它们对浴室的呈现产生了巨大影响，创造出一个更加干净和现代的空间，租客会更加喜欢它。

​3. 厨房改造

厨房是家的心脏，与浴室一样，租户愿意为一个配备良好的厨房的家支付更多租金。厨房翻新并不一定要花很多钱，刷一层新的油漆可以给人崭新的感觉。更换橱柜门可以让您的厨房焕然一新。如果全新的门超出了您的预算，只需更换橱柜和抽屉的把手就可以有很大的不同。租客就像买家一样，肯定会喜欢高质量的电器，所以如果您的电器看起来有点老旧，可以考虑考虑更换洗碗机、烤箱或冰箱。由于这些电器并不是所有房子里都会配备，租客愿意为它们支付更多租金。

4. 增加停车位

‍停车位可以是一个巨大的优势，特别是如果您的出租物业位于高密度居住区。事实上，您的房产距离市中心越近，停车位将为您的物业增值越多。添加一个车棚或甚至创建一个车道能让租客愿意为之支付更多租金，因为他们更愿意居住在一个不必每天为停车而苦恼的地方。

5. 考虑增加额外的居住空间

‍通常来说，卧室越多，租金越高。您可以看看您的房屋布局是否允许增加额外的卧室？比如一个独立的起居厅或那些可以转化成另一个卧室的区域，或者一个可以分成两个的特大房间。增加额外的卧室肯定能收取更高的租金。单独的洗衣房也很有吸引力，很多人不介意为此支付更多。

6. 增加储物空间

‍没有人会拒绝丰富的储存空间，比如卧室里的衣柜就能增加房屋吸引力和租金价值。租客希望想象自己生活在这个房屋时，如果他们看不到足够的空间来存放自己的物品，可能会感到不满意。您可以考虑去如宜家和Bunnings购置一些储物的家具，经济又实惠。

7. 室外娱乐空间

‍室外娱乐空间对租户来说是一个巨大的吸引力。当您出售物业时也会增加其价值。而且，您不需要花一大笔钱。添加一个露台，铺设庭院瓷砖，搭建一个凉亭和烧烤区，再加上一些户外家具，都是提高房租的有利条件。

8. 接受宠物

‍宠物友好的房屋的需求非常大。由于一些出租物业根本不允许宠物，因此允许宠物的物业更受欢迎。众所周知，人们喜爱自己的宠物，因此考虑到这一点，他们宁愿接受更高的房租，也不愿与宠物分开。但可以理解，宠物对房东来说可能存在风险。但是可以在合同中设置一些保障措施，例如租户自己承担地毯清洗费用以及宠物造成房屋的其他损害也由租户承担。

9. 增加采光

‍昏暗的房间不会吸引任何人。通过简单的修理，比如清洁照明设备并更换更明亮的灯泡，可以用很小的支出地解决这个问题。在物业内创造明亮的空间有助于营造温馨的感觉，并提供更好的空间感和开放感。如果租户走进您的物业并发现它充满了光线，给人以宽敞的印象，他们会愿意为您的物业支付更多的租金，而不是一个昏暗狭小的物业。

10. 做市场调查

‍您可以做一些市场调查，看一看那些与您的房屋条件相似的房屋在目前的租房市场中收取多少租金。您可能会发现您的租金低于市场平均水平，那您就可以考虑提高房租。一些房东可能会担心提高租金会失去租户感到怀疑，然而，如果您的租金与市场行情一致，那么租户会知道寻找其他类似的房屋没有意义，因为成本相同或更高。

11. 提高安全性

‍租户更愿意为更安全的住宅支付额外费用。因此，考虑添加一些额外的安保功能以确保物业的安全。安装防撬门和锁，以及提供24/7安全监控的智能家居系统。清除门口的任何障碍物，确保入口通畅，并确保物业周围有充足的照明，包括前门廊和停车位。

12. 添置节能设备

‍随着绿色生活越来越受欢迎，越来越多的人选择可持续生活方式，房东也可以通过这样的方式吸引租户。比如安装太阳能电池板，让租客节省电费。对于房东来说，这意味着您可以向租户多收一点租金。此外，在出售时，太阳能系统也能增加销售价格。‍

13. 了解法规的最新动态

‍您需要了解您所在州的现行租赁法律和法规的最新动态。这些法律经常变化，不遵守这些新的变化可能会让您花费很多钱。租赁物业的良好管理和维护可有利于长期租期和更多潜在租户的兴趣。

14. 评估您的支出

‍跟踪您的支出是作为房东管理财务的重要部分。这也有助于您发现可以削减的成本和提高租金收益。例如，贷款利率一直在变化，因此可以考虑更换更实惠适合的房产保险。

15. 避免空置期

‍毋庸置疑，长时间的空置期将对租金收益产生负面影响。为了避免这种情况，提前做好准备非常重要。您可以在租户租期结束之前一段时间询问他们的计划。这样，您可以迅速开始房源营销，吸引新的租客，这样能在当前租户离开时立即让新租户入住。如果预计空置期会很长，也不妨降低租金要求，以鼓励租户，尽量减少利润损失。

16. 雇佣专业的物业经理

‍物业经理可以在提高租金回报方面起到巨大的作用。他们可以为如何管理您的投资物业以及如何吸引合适的租户提供宝贵的建议和想法。凯德拥有基于任务的团队式物业管理系统，从房屋营销，租客筛选，租金管理，房屋维修都有专业的人员负责，我们的房东满意度极高，安心无忧。